Büroraum in schöner Altbauwohnung

Ich vermiete in meiner Altbauwohnung in 1150 Wien ganz nahe der U3 Schweglerstraße ein 10m2-Zimmer, das ideal als ruhiges Büro genutzt werden kann. Da ich selbst montags bis freitags im 3. Bezirk arbeite, steht die Wohnung den ganzen Tag leer und ich würde mich über eine Nutzung freuen. Die Wohnung verfügt über eine große, voll ausgestattete Küche und einen ruhigen und grünen Balkon Richtung Innenhof.